A taxa de absorção a termo refere-se a uma métrica usada no mercado imobiliário para avaliar a taxa em que as casas disponíveis são vendidas em um mercado específico durante um determinado período de tempo. É calculado dividindo o número de casas vendidas no período de tempo alocado pelo número total de casas disponíveis. Esta equação também pode ser revertida para identificar a quantidade de tempo que levaria para o fornecimento a ser vendido. As taxas de absorção também são uma parte fundamental da indústria de contabilidade. Nesse contexto, a taxa de absorção refere-se à maneira como as empresas calculam seus custos de sobrecarga.
Compreender a taxa de absorção
A taxa de absorção fornece informações sobre a rapidez ou as casas lentamente estão vendendo no mercado imobiliário. Uma taxa de absorção não tem casas adicionais que entram no mercado em vários momentos em conta. Isso é porque isso fornece apenas uma figura com base nos dados disponíveis atuais.
Uma alta taxa de absorção pode indicar que o fornecimento de casas disponíveis encolherá rapidamente, indicando que um proprietário venderá sua propriedade em um período menor de Tempo. Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinalizou o mercado de um vendedor em que as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador do mercado de um comprador em que as casas não estão sendo vendidas tão rápido.
Profissionais imobiliários, como corretores, use a taxa de absorção em casas de preços.
Influência no mercado imobiliário
em condições de mercado com baixas taxas de absorção, um agente imobiliário pode ser forçado a reduzir um preço de listagem para atrair uma venda. Alternativamente, o agente pode aumentar o preço sem sacrificar a demanda para a casa se o mercado tiver uma alta taxa de absorção. A taxa de absorção também é importante para os compradores e os vendedores seguirem as decisões sobre o momento de compras e vendas.
A taxa de absorção pode ser um sinal para os desenvolvedores começarem a construir novas casas. Durante as condições de mercado com uma alta taxa de absorção, a demanda pode ser alta o suficiente para justificar o desenvolvimento de propriedades. Enquanto isso, períodos com menores taxas de absorção indicam um período de resfriamento para construção.
Avaliadores usam a taxa de absorção para determinar o valor de uma propriedade. Alguns procedimentos exigem que um adendo mostrando que as taxas de absorção foram consideradas em cálculos de avaliação. Em geral, os avaliadores são responsáveis por analisar as condições de mercado e manter uma consciência das taxas de absorção para todos os tipos de valores de avaliação.
A maioria dos avaliadores inclui esta métrica de dados na seção de vizinhança das formas de avaliação. A atual valorização de uma casa seria reduzida durante os períodos de diminuição das taxas de absorção e aumentou quando as taxas de absorção são altas.
Exemplo da taxa de absorção
Suponha que uma cidade tenha 1.000 casas atualmente em o mercado a ser vendido. Se os compradores encaixarem 100 casas por mês, a taxa de absorção é de 10% (100 casas vendidas por mês divididas por 1.000 casas disponíveis para venda). Isso também indica que o fornecimento de residências será esgotado em 10 meses (1.000 casas divididas por 100 casas vendidas / mês).
Quer saber se é hora de vender sua casa? Procure o número de casas vendidas na sua área do site MLS e use a fórmula acima para determinar quanto tempo levará para vender sua propriedade.
taxa de absorção na contabilidade
Como mencionado acima, a indústria contábil também usa taxas de absorção. Esta é a taxa em que as empresas calculam suas despesas gerais. Estes são os custos associados ao fornecimento de bens e serviços aos seus clientes. Como tal, também é frequentemente chamado de taxa de absorção aérea.
As empresas geralmente precisam usar estimativas para determinar seus custos de sobrecarga. Isso porque eles não sabem quais são os custos reais até que entrem. Para determinar sua sobrecarga, as empresas dividem os custos totais de sobrecarga orçamentados divididos pela base total de produção orçamentada. Isso requer um ajuste no final do período contábil para compensar qualquer diferença entre os custos previstos e reais.
Isso pode ser problemático, especialmente quando as empresas usam estimativas muito conservadoras para prever seus custos. Fazer isso pode jogar fora de seus balanços, porque os custos reais podem ser maiores no final do período de relatório ou se os custos flutuam.
Taxa de FAQs de absorção
Qual é a fórmula para Taxa de absorção em imóveis?
Para descobrir a taxa de absorção em imóveis, divida o número total de residências vendidas em um período específico de tempo pelo número total de casas disponíveis nesse mercado.
Qual é uma taxa de absorção de 6 meses?
As taxas de absorção indicam quanto tempo leva para vender casas em um determinado mercado. Uma taxa de absorção de seis meses indica um mercado equilibrado, portanto, compradores e vendedores se beneficiam igualmente durante este ambiente.
Como você calcula uma taxa de absorção mensal?
para determinar uma taxa de absorção, tome o número total de residências vendidas no mercado e divida que em 12.
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A taxa de absorção é uma métrica muito importante usada no imóvel e indústrias contábeis. Os corretores de imóveis usam para determinar quantas casas são vendidas em uma área específica a qualquer momento. Esses profissionais também podem usar a taxa para determinar o tipo de mercado que estão enfrentando, se isso é um mercado de comprador, vendedor ou equilibrado. Essa taxa também é importante para a indústria da construção, uma vez que indica quando os desenvolvedores devem começar a comprar. Igualmente importante é como essa taxa é usada no campo contábil – principalmente para empresas estimar sua sobrecarga. Você pode usar as fórmulas acima para determinar essas taxas.
