Expropriação é o ato de um governo que reivindica propriedade privada contra os desejos dos proprietários, ostensivamente para ser usado para o benefício do público global. Nos Estados Unidos, as propriedades são muitas vezes desapropriadas para construir rodovias, ferrovias, aeroportos ou outros projetos de infraestrutura. O proprietário do imóvel deve ser pago pela expropriação, uma vez que a Constituição afirma que a propriedade privada não pode ser expropriada “para uso público sem compensação”.
Entendendo sobre Expropriação
Nos Estados Unidos , uma doutrina conhecida como “domínio eminente” fornece a base legal para expropriação. Os tribunais dos EUA aceitaram a doutrina como poder do governo sugerindo que ele está implícito pela cláusula de emenda da constituição, alteração que cobre a compensação. Sob esta justificativa, a afirmação de emenda de que a propriedade não pode ser expropriada sem compensação adequada implica que a propriedade pode, de fato, ser tomada.
Os governos têm o poder de tomar propriedade privada para compensação de valor justo pelo valor justo pela doutrina do domínio eminente; Algumas taxas e juros podem ser pagas ao antigo proprietário.
Em algumas jurisdições, os governos são obrigados a estender uma oferta para comprar a propriedade antes de recorrer ao uso do domínio eminente. Se e quando estiver expropriado, a propriedade for apreendida por meio de processos de condenação, os proprietários podem desafiar a legalidade da convulsão e resolver a questão do valor justo de mercado usado para compensação.
Outra justificativa principal para a expropriação vem da área da saúde pública. Geralmente, é reconhecido que os eventos que ameaçam a saúde pública, como a contaminação ambiental tóxica de uma área, justificam o governo que atue para realocar a população afetada da área, e parte dessa ação pode logicamente implicar na expropriação da a propriedade dos residentes realocados.
A expropriação do governo é amplamente considerada em todo o mundo, geralmente acompanhada de acordo com que os proprietários devem receber uma compensação apropriada para a propriedade que perdem. As poucas exceções ao acordo apenas em compensação são principalmente em países comunistas ou socialistas, onde um governo pode expropriar não apenas a terra, mas as empresas nacionais ou estrangeiras que tenham uma presença no país.
Preocupações de Compensação em relação à Expropriação
A expropriação aumenta as preocupações justificáveis que vão desde as razões aceitáveis para a expropriação ao processo de recurso e o escopo e quantidade de compensação justa. No que diz respeito à compensação, há debate sobre o que constitui uma recompensa justa para os proprietários de propriedade expropriada. Nos casos que abrangem cinco décadas, desde a década de 1930 até a década de 1980, a Suprema Corte dos EUA reconheceu repetidamente que a definição de “valor justo de mercado” pode ficar aquém do que os vendedores podem exigir e possivelmente receber em transações voluntárias.
Consequentemente, em casos de domínio eminentes, o padrão muitas vezes não é o preço mais provável, mas o maior preço obtido em uma transação de venda voluntária envolvendo a propriedade do assunto. Uma vez que a condenação priva o proprietário da oportunidade de tomar o seu tempo para obter o preço ideal, o mercado pode produzir, a lei o fornece definindo o valor justo de mercado como o maior preço que a propriedade traria o mercado aberto.
Inconsistência e controvérsia também prevalecem sobre os proprietários que são compensados por sua propriedade, a inconveniência de ser necessária para se mudar, e a despesa e possível perda comercial de fazê-lo.
Esses custos não estão incluídos no conceito de “valor justo de mercado”, mas alguns são compensáveis em parte por estatutos, como a assistência federal de realocação uniforme e as políticas de aquisição de propriedade real e suas contrapartes estaduais.
