Domínio eminente é o poder do governo dos Estados Unidos, estados e municípios para fazer propriedade privada para uso público, seguindo o pagamento de apenas compensação. Esta é uma prática que ocorre em muitos países diferentes sob diferentes nomes e não é apenas um conceito nos Estados Unidos. Pode não parecer justo aos proprietários da propriedade, e casos de domínio eminentes, especialmente quando o proprietário sente que não são justamente compensados, são bastante comuns.
tecla takeaways
- Domínio eminente é o direito dos governos como os Estados Unidos para Usurp propriedade privada para uso público, seguindo a compensação justa.
- Tudo, desde o Airpace, a terra e os direitos de contrato à propriedade intelectual, está sujeito a um domínio eminente se um Caso pode ser feito para seu uso público.
- O debate legal em torno da invocação injusta do domínio eminente, como quando os proprietários não são compensados bastante, é chamado de condenação inversa.
- A propriedade inteira e uma propriedade parcial podem ser apreendidas, bem como o potencial de uma convulsão temporária.
- Houve alguns casos em que uma parte privada usou convulsões de domínio eminentes sob o disfarce de melhorias públicas.
compreensão do domínio eminente
eminente domínio é um direito concedido sob a figura H Alteração da Constituição. Poderes semelhantes são encontrados na maioria das nações comuns. Chamada de “expropriação” no Canadá, “aquisição compulsória” na Austrália, no Reino Unido, Nova Zelândia e Irlanda, o domínio eminente é conhecido como “Compra compulsória”.
Propriedade privada é tomada por meio de processos de condenação, em Quais proprietários podem desafiar a legalidade da convulsão e resolver a questão do valor justo de mercado usado para compensação. Os exemplos mais diretos de condenação envolvem terra e edifícios apreendidos para abrir caminho para um projeto público. Pode incluir espaço aéreo, água, sujeira, madeira e rocha apropriada de terras privadas para a construção de estradas.
Domínio eminente pode incluir arrendamentos, estoques e fundos de investimento. Em 2013, os municípios começaram a considerar a utilização de leis de domínio eminentes para refinanciar hipotecas subaquáticas, os aproveitando dos investidores em seu valor atual de mercado e revendê-los a taxas mais razoáveis. O Congresso aprovou uma lei que proíbe a administração federal de moradia das hipotecas financeiras apreendidas pelo domínio eminente como parte do FY 2015 orçamentário.
Porque os direitos de contrato, patentes, direitos autorais e propriedade intelectual estão sujeitos a um domínio eminente, O governo federal poderia, teoricamente, usar domínio eminente para aproveitar o Meta (anteriormente Facebook) e transformá-lo em um utilitário público para proteger a privacidade e os dados das pessoas.
Tipos de tomada
O governo decide O que você usa da sua propriedade. Cada categoria de uso é tomada, usada e compensada de forma diferente. Infelizmente, os proprietários descobrem que eles não têm muito dizer de que maneira sua propriedade é apreendida, e hesitando em entrar em longas batalhas legais contra o governo.
Complete Tomando
Complete , também conhecido como total de tomada, é quando todo o pedaço de terra é apreendido. Apesar da quantidade de apenas compensação sendo o maior valor de mercado, muitos não sentem que estão sendo bastante compensados. Quando grandes projetos de construção ou utilitários precisam de toda a parcela, a fim de funcionar, a tomada completa é geralmente o tipo de condenação resultante.
Tomada parcial
A tomada parcial sob o domínio eminente é exatamente o que parece – uma peça parcial da propriedade é tirada. Isso é um pouco mais complicado do que uma tomada completa, já que é muito mais fácil valorizar uma peça como um todo do que é atribuir valor justo a cada parte individual. O governo percebe que a convulsão de um aspecto da propriedade pode diminuir o valor do restante, e é por isso que há dois componentes considerados quando uma propriedade é parcialmente tomada. O primeiro é o valor da propriedade que foi adquirida, e o segundo é a perda de valor para a propriedade restante, chamado restante.
tomando temporário
a tomada de uma propriedade Para um período de tempo definido é conhecido como tomada temporária. Muitos proprietários consideram este tipo de domínio eminente uma forma de locação, e para alguns, pode ser um sopro de ar fresco. Um exemplo comum é quando um projeto de construção requer servidão da propriedade. A servidão é paga com base no valor do aluguel da terra e pode fornecer alguns proprietários com um fluxo constante de renda para uma peça de propriedade que eles podem não ter conseguido arrendar em outras circunstâncias.
Se o A servidão requer a negação de acesso a qualquer outra parte da propriedade do que o atualmente sendo apreendido, apenas a compensação pagaria por todas as seções afetadas da propriedade, não apenas o que é diretamente necessário.
Tomada Reguladora
A tomada reguladora pode ser dividida em duas seções, tomada regulamentar total e tomada de regulamentação parcial. Uma tomada regulatória total ocorre quando um regulamento afeta uma propriedade para tal ponto que não pode ser usado. Uma tomada regulatória parcial ocorre quando um regulamento também afeta a propriedade também, mas não faz com que ele perca todo o seu valor, apenas uma parte substancial.
Apenas compensação
apenas compensação é O valor que você está determinado a receber se você estiver passando por uma instância de domínio eminente. Dependendo de qual tipo de tomada você está enfrentando, o governo calculará o valor da propriedade e oferecerá o que eles consideram apenas compensação, que é o valor justo de mercado da sua propriedade.
O valor do mercado justo assume Que você como vendedor não é forçado a vender, e um comprador está disposto, mas não é forçado a comprar. Essa consideração existe para garantir que os aspectos invisíveis do processo de venda não sejam considerados durante a compensação apenas, como um proprietário desesperado para vender, ou um comprador que pode pagar demais porque eles estão desesperados para comprar. Alguns consideram este método de determinação injusto, pois a necessidade de eminentes de domínio aponta para o comprador que precisa da propriedade mais do que o vendedor, ou a pessoa que tem sua propriedade apreendida, precisa vender.
Apenas compensação é dependente Alguns fatores, incluindo o valor de qualquer melhoria da terra, qualquer dano ao resíduo à propriedade devido à convulsão, e algo chamado benefícios. Os benefícios são um componente raro ao compilar apenas compensação e são usados para compensar a compensação total recebida.
Abusos de domínio eminentes
A definição do que constitui um projeto público foi expandido pelo Suprema Corte, de rodovias, centros comerciais, expansões do aeroporto e outras utilidades, para qualquer coisa que torne uma cidade mais visualmente atraente ou revitaliza uma comunidade. Sob esta definição de uso público, o domínio eminente começou a abranger grandes interesses comerciais. Os motores gerais levaram terrenos privados para uma fábrica na década de 1980 para criar empregos e aumentar as receitas fiscais.
Mais notoriamente, o Pfizer apreendeu as casas de um bairro pobre em New London, Connecticut, em 2000 para construir uma nova instalação de pesquisa. Os americanos estavam indignados para aprender uma cidade poderia condenar casas e pequenas empresas para promover o desenvolvimento privado. Enquanto a Suprema Corte confirmou esta decisão em 2005, vários estados passaram novas leis para proteger os proprietários de empreendimentos em eminentes abusivos. Long depois que as casas foram debatidas, a Pfizer abandonou seus planos.
Aproveitar a terra para uso privado levou a abusos sérios ao longo da história.
condenação inversa
Também o debate legal sobre a dívida do governo para compensar bastante os cujos bens ou ativos foram tomados ou impactados devido ao domínio eminente. Os proprietários privados processaram o governo em processos chamados de condenação inversa, na qual o governo ou empresa privada tomou ou danificou a propriedade, mas não conseguiu pagar uma compensação. Isso foi usado para obter danos para poluição e outros problemas ambientais.
Por exemplo, utilitários elétricos podem ser considerados responsáveis por danos econômicos causados por um incêndio no incêndio que começaram. Em outro caso, quando o Corpo de Engenheiros do Exército lançou uma torrente dos dois reservatórios de Houston durante o furacão Harvey, as casas foram deliberadamente inundadas, importantes líderes para exigir compensação sob condenação inversa.
E se eu recusar o domínio eminente?
Existem algumas diretrizes claras para o domínio eminente. Eles são que a propriedade servirá um propósito público, que apenas compensação é oferecida e que a propriedade é adquirida. É bastante fácil para o governo afirmar seu cumprimento de responsabilidade constitucional e, portanto, geralmente não é possível recusar o domínio eminente. O máximo que a maioria dos proprietários pode esperar é uma alta avaliação de mercado, ou para se envolver em uma ação judicial.
Por que o domínio eminente na quinta alteração?
Domínio eminente está no domínio Quinta alteração para garantir que o governo dos EUA seja capaz de adquirir ativos que beneficiam o bem público. Um exemplo disso seria se uma cidade precisava de água, e a única maneira possível de trazer água para aquela cidade era através da propriedade de um proprietário privado. O proprietário pode não querer tubos em sua propriedade, mas como beneficia o público, o governo prosseguirá.
Alguém já ganhou um caso de domínio eminente?
Muitas pessoas têm Ganhou casos de domínio eminentes no sentido de que sua reivindicação justa de valor de mercado foi concedida. O requerente, neste caso, seria um dono de propriedade prejudicial que pode processar por um valor mais alto do que o governo avaliou, embora esses casos sejam demorados e extremamente caros para buscar. Os proprietários mais privados da propriedade acham que é mais fácil apenas aceitar o valor e seguir em frente com suas vidas. É quase impossível impedir um caso eminente de domínio, embora seja possível prosseguir uma remuneração adicional.
Como eu protejo minha propriedade do domínio eminente?
Infelizmente, não há muito Você pode fazer para proteger sua propriedade no domínio eminente. Nem sempre é imobiliário que é apreendido, e não é possível antecipar as necessidades futuras do público ou do governo. Pode parecer injusto, mas os proprietários de propriedade não têm muitas opções para proteger sua propriedade da convulsão pelo governo.
