Um proprietário ausente é um indivíduo ou corporação que legalmente possui uma propriedade específica sem realmente ocupar ou gerenciá-lo ativamente. O termo dono ausente destina-se a distinguir entre os proprietários de proprietários que são práticas com o seu investimento versus aqueles que são largamente as mãos.
Tecnicamente, um indivíduo pode ser considerado um proprietário ausente simplesmente possuindo um Pedaço de imóveis sem viver nele, mas isso descreve a maioria dos proprietários ausentes, bem como a maioria das empresas imobiliárias e trusts de investimento imobiliário (REITS).
Proprietários ausentes explicados
Proprietários ausentes estão em real Propriedade para a valorização de capital e a renda de aluguel, particularmente quando se trata de proprietários de ausentes corporativos. Proprietários de ausência corporativa tendem a possuir propriedade comercial e usar empresas de gerenciamento de propriedades para manter os inquilinos felizes. Esta abordagem hands-off mantém a empresa a ser atolada no gerenciamento de propriedades do dia-a-dia e permite que a empresa se concentre em encontrar ou construir novas propriedades de investimento.
Os proprietários de ausentes geralmente analisam apenas o imóvel de um ponto de vista do investimento apenas e podem contratar todos os deveres de gerenciamento para terceiros, como em uma empresa de gerenciamento de propriedades. O dono de ausente pode descrever um investidor imobiliário com um condomínio em um estado diferente de onde vivem, ou pode descrever uma corporação que possui shoppings e prédios de apartamentos em todo o país.
Propriedades ausentes e propriedades residenciais de aluguel
Ausente Propriedade em propriedades residenciais de aluguel é uma situação diferente do que a propriedade de ausência corporativa. Estes tendem a ser indivíduos que não vivem perto o suficiente para sua propriedade de investimento para administrá-lo ativamente. Eles podem estar na mesma cidade ou podem estar em uma parte inteiramente diferente do país ou do mundo. Esses proprietários de ausentes individuais também podem optar por usar um terceiro para gerenciar suas propriedades.
Dito isto, muitas vezes há um desafio em garantir que a empresa de gerenciamento esteja fazendo seu trabalho. Sem uma empresa de gestão, os proprietários de ausentes têm que verificar periodicamente em suas propriedades, e isso pode levar a problemas quando a supervisão do inquilino ou a própria propriedade é negligenciada. Os desafios da propriedade ausente tornam essas propriedades um alvo para outros investidores imobiliários que vêem proprietários ausentes como potenciais vendedores motivados. Consequentemente, alguns investidores imobiliários compilarem listas de proprietários ausentes como leads para ofertas de propriedade.
Prós e contras de propriedade ausente
Absente a propriedade sobre os níveis corporativos e individuais compartilham algumas vantagens e desvantagens.
A vantagem da propriedade ausente é que um real O investidor imobiliário pode procurar as melhores propriedades disponíveis sem restringir a busca a sua área próxima ou região geográfica. Além disso, uma vez que um sistema de gestão esteja em vigor para as propriedades, o portfólio de propriedades geralmente pode ser dimensionado mais rápido do que um poder ativamente gerido.
No lado negativo, os proprietários de ausência dependem fortemente em seus gerentes de propriedade e Esse relacionamento pode fazer ou quebrar um investimento, uma vez que uma empresa de gestão tóxica pode perder um dono ausente bons inquilinos e renda de aluguel antes que o proprietário perceba o que está acontecendo.
