Uma taxa limitada é uma taxa de juros que é permitida para flutuar, mas que não pode superar uma tampa de interesse declarada. Um empréstimo de taxa limitado emite uma taxa de juros inicial que geralmente é uma disseminação específica acima de uma taxa de benchmark, como a taxa de fundos federais.
Compreender uma taxa limitada
Taxas limitadas devem fornecer o mutuário com um híbrido de um empréstimo de taxa fixa e variável. A parte fixa acontece quando a taxa do empréstimo começa a ir acima da taxa tampada, mas a tampa atua como um teto e mantém a taxa de empréstimo de subir. A parte variável vem da capacidade do empréstimo de subir (até que atinge a tampa) ou para baixo com flutuações do mercado.
A estrutura de taxa limitada também permite alguma proteção ao credor em que eles são capazes de participar O mercado de cabeça e recebe pagamentos de taxa de juros mais altos até a tampa como aumento de taxas.
Considerações especiais
Se a taxa variável em um empréstimo semelhante for acima da taxa limitada, a taxa tampada O titular do empréstimo recebe o benefício de não ter que pagar a porção extra. Embora este seja um benefício, os empréstimos de taxa limitados podem ter taxas de juros mais altas do que um empréstimo tradicional de taxa fixa. Isso ocorre porque o credor perde o aumento dos pagamentos de juros se as taxas de juros se levantarem acima da tampa, e também obter a extremidade curta da vara, se as taxas caírem abaixo da taxa de juros inicial.
Por exemplo, um 10- O empréstimo de taxa coberto de ano pode ser emitido para um mutuário em 6%, mas com uma taxa tampada de 9%. A taxa de juros pode flutuar para cima e para baixo, dependendo da atividade do benchmark da taxa subjacente, mas nunca pode ir maior que a taxa coberta de 9%.
Muitas vezes, a taxa tampada em tais empréstimos pode ser limitada a um certo período. Por exemplo, a taxa de juros em hipotecas de taxa ajustável pode ser limitada para os dois primeiros a cinco anos do empréstimo. Em seguida, a taxa do empréstimo pode ser alterada para uma taxa de flutuação pura ou redefinir para uma taxa tampada com uma nova tampa com base nas taxas de mercado naquele momento. Esta nova taxa tampada também pode ser redefinida periodicamente, geralmente a cada 12 meses.
O valor que a taxa é ajustada por cada ano também pode ser limitada para que a taxa só possa aumentar por um determinado valor. Finalmente, a taxa ajustável ainda pode ter uma tampa abrangente que representa uma taxa de juros máxima absoluta após quaisquer outros ajustes, redefinições de taxa ou expiração de uma taxa fixa inicial são levadas em conta.
Exemplo de uma taxa limitada
Por exemplo, a taxa do empréstimo pode ser fixada na taxa de primeira ordem mais 2%. Em seguida, a taxa de empréstimo flutua com base no movimento da taxa de referência. Limita a taxa limita o risco do mutuário que as taxas de juros do mercado podem subir ao permitir que elas se beneficiem das taxas de queda.
Porque o mutuário paga por isso, pagando uma taxa de maior ajustável do que em uma taxa de flutuação pura, Os benefícios do credor, sendo capazes de obter uma taxa mais alta sobre o empréstimo durante os períodos em que as taxas de mercado são baixas.
Um comentário sobre “O que é uma taxa limitada?”
Confesso que antes de ler sobre o que é uma taxa limitada, eu não tinha conhecimento sobre o assunto. Mas depois da leitura, pude entender com clareza como essa taxa funciona e o que a diferencia de outras opções de juros. O artigo foi muito informativo e didático, abordando de forma simples um tema que geralmente é visto como difícil de compreender. Parabéns ao autor pelo ótimo conteúdo!